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전세 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크포인트 정리 전세 계약은 집을 사는 것만큼이나 큰 결정을 요구한다.하지만 많은 사람들은 “중개사가 알아서 해주겠지”라는 생각으로계약서에 적힌 내용을 충분히 이해하지 못한 채 도장을 찍곤 한다.문제는 전세 계약이 끝난 뒤가 아니라,문제가 생겼을 때 계약서 한 줄 한 줄이 현실적인 책임으로 돌아온다는 점이다.그래서 전세 계약은 집을 고르는 순간보다계약서를 확인하는 순간에 더 많은 집중이 필요하다.전세 계약에서 가장 많이 발생하는 위험은 무엇일까전세 관련 분쟁의 상당수는집 자체의 문제가 아니라 사전에 확인하지 않은 정보에서 시작된다.등기부등본을 제대로 보지 않거나,보증금 보호 조건을 정확히 이해하지 못한 상태에서 계약을 진행하는 경우다.특히 최근에는 집값 하락과 전세가 변동으로 인해보증금 반환 문제가 자주 발생하고 있다... 2025. 12. 30.
부동산 계약서, 이 용어만은 제대로 알아야 손해 없다 부동산 계약을 처음 체결할 때 가장 먼저 부딪히는 장벽은복잡한 조항이 아니라, **계약서에 적힌 ‘낯선 단어들’**이다.'중도금', '특약', '잔금일', '계약금 몰취', '등기부등본상 갑구/을구' 등일반인에게는 익숙하지 않은 용어들이 가득하기 때문이다.문제는 이 단어 하나하나가 단순한 표현이 아니라,실제로 수천만 원에서 수억 원의 금전적 책임과 직결되는 요소라는 점이다.따라서 용어를 정확히 이해하지 않고 도장을 찍는다면나중에 큰 분쟁이나 손해를 감수하게 될 수 있다.이번 글에서는 계약서 작성 시 반드시 알아야 할 용어와,많이 헷갈리는 개념들을 정리해 초보자도 이해할 수 있도록 안내한다. 중도금과 잔금의 차이, 계약일과 잔금일의 의미중도금과 잔금은 단순히 남은 돈을 나누어 낸다는 개념이 아니다.부동산 .. 2025. 12. 28.
신혼부부 특별공급 A to Z: 소득 기준, 유주택 여부, 당첨 전략까지 결혼을 앞두고 있거나 갓 결혼한 신혼부부들에게 청약은 ‘내 집 마련’이라는 인생 목표의 시작점이다.하지만 대부분의 신혼부부는 자산도 적고, 청약 가점도 낮으며, 부모로부터의 지원 없이 시작하기 때문에민영 분양 아파트에서 당첨을 기대하는 건 사실상 어렵다.그렇기 때문에 반드시 이해하고 있어야 할 제도가 바로 신혼부부 특별공급이다.이 제도는 자녀가 없더라도 무주택 신혼부부라면 누구나 지원할 수 있고,일반 청약보다 훨씬 낮은 경쟁률로 당첨 기회를 얻을 수 있는 제도적 장치다.하지만 조건이 정교하고, 소득 기준이나 유주택 경력 여부, 혼인 기간 등에 따라당첨 우선순위가 갈리기 때문에, 단순히 “신혼부부면 다 된다”는 생각은 위험하다.지원 가능 조건부터 정리: 신혼, 예비 신혼, 혼인기간 모두 다르다신혼부부 특별.. 2025. 12. 27.
가점 없이 당첨되는 법? 추첨제 청약 100% 활용 전략 청약 가점이 낮은 사람에게 내 집 마련은 너무 멀게만 느껴진다.무주택 기간이 짧고 부양가족이 적어 가점이 30점대 이하라면수도권은 물론이고 지방 광역시에서도 청약 당첨은 사실상 불가능하다는 얘기도 많다.하지만 이런 상황을 위한 제도가 바로 추첨제 청약이다.가점과 무관하게 일정 조건만 충족하면, 순수하게 ‘운’으로 당첨 기회를 부여받는 구조로제도 자체가 고득점자 중심의 불균형을 보완하기 위해 마련되었다.가점이 낮다고 청약을 포기할 필요는 없다.중요한 건 추첨제가 어떻게 작동하는지 알고, 그에 맞춰 전략적으로 접근하는 것이다.추첨제는 어떤 구조로 운영될까? 꼭 알아야 할 조건부터 점검청약의 당첨 방식은 크게 가점제와 추첨제로 나뉜다.전용면적이 85㎡ 이하인 주택은 가점제가 대부분이며,전용 85㎡ 초과 물량 .. 2025. 12. 27.
청약 가점 계산법 완전 정리: 무주택 기간·부양가족·통장 점수 계산하는 법 내 집 마련의 꿈을 실현하기 위해 청약을 준비하는 수많은 사람들에게가장 복잡하게 느껴지는 부분이 바로 청약 가점 계산법이다.‘나도 청약 가점이 될까?’라는 질문에 쉽게 답을 내릴 수 없는 이유는,세부 항목마다 점수가 다르고, 조건 해석도 까다롭기 때문이다.실제로 많은 사람들이 무주택 기간만으로 점수를 추정하거나,부양가족 수 산정에서 실수해 경쟁에서 밀리는 경우가 반복된다.이 글에서는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입기간까지 세 가지 기준을 중심으로,청약 가점 계산법을 완전 정리하고,실제 점수 계산 예시를 통해 나의 현재 위치를 판단할 수 있도록 안내한다.청약 가점제란 무엇인가? 가점 항목과 점수 구조가점제는 청약 신청자 간 경쟁이 치열한 경우,단순 추첨이 아닌 ‘점수’로 당첨자를 정하는 방식이다.. 2025. 12. 27.
청약저축 무주택 판정 기준과 통장 활용 전략 청약을 준비하는 과정에서 많은 사람들이 통장 납입 횟수나 가입 기간에만 집중한다.하지만 실제 당첨과 탈락을 가르는 핵심 요소는 청약저축 무주택 판정 기준인 경우가 많다.무주택으로 알고 신청했지만, 자격 심사 단계에서 탈락하는 사례가 반복되는 이유도 여기에 있다.청약저축은 단순한 적금 통장이 아니라,**무주택 기간·세대 구성·주택 보유 이력까지 함께 평가받는 ‘자격 통장’**이다.따라서 통장을 오래 유지하는 것만으로는 부족하고,무주택 판정이 어떻게 이뤄지는지 정확히 이해한 상태에서 전략적으로 관리해야 한다.이 글에서는 청약저축 무주택 판정 기준을 명확히 짚고,통장을 실제로 어떻게 활용해야 당첨 가능성을 높일 수 있는지 현실적인 전략을 정리한다. 청약저축에서 말하는 ‘무주택’은 어떻게 판단될까?청약저축에서의.. 2025. 12. 26.

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