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청약 내집마련9

신혼부부 특별공급 A to Z: 소득 기준, 유주택 여부, 당첨 전략까지 결혼을 앞두고 있거나 갓 결혼한 신혼부부들에게 청약은 ‘내 집 마련’이라는 인생 목표의 시작점이다.하지만 대부분의 신혼부부는 자산도 적고, 청약 가점도 낮으며, 부모로부터의 지원 없이 시작하기 때문에민영 분양 아파트에서 당첨을 기대하는 건 사실상 어렵다.그렇기 때문에 반드시 이해하고 있어야 할 제도가 바로 신혼부부 특별공급이다.이 제도는 자녀가 없더라도 무주택 신혼부부라면 누구나 지원할 수 있고,일반 청약보다 훨씬 낮은 경쟁률로 당첨 기회를 얻을 수 있는 제도적 장치다.하지만 조건이 정교하고, 소득 기준이나 유주택 경력 여부, 혼인 기간 등에 따라당첨 우선순위가 갈리기 때문에, 단순히 “신혼부부면 다 된다”는 생각은 위험하다.지원 가능 조건부터 정리: 신혼, 예비 신혼, 혼인기간 모두 다르다신혼부부 특별.. 2025. 12. 27.
가점 없이 당첨되는 법? 추첨제 청약 100% 활용 전략 청약 가점이 낮은 사람에게 내 집 마련은 너무 멀게만 느껴진다.무주택 기간이 짧고 부양가족이 적어 가점이 30점대 이하라면수도권은 물론이고 지방 광역시에서도 청약 당첨은 사실상 불가능하다는 얘기도 많다.하지만 이런 상황을 위한 제도가 바로 추첨제 청약이다.가점과 무관하게 일정 조건만 충족하면, 순수하게 ‘운’으로 당첨 기회를 부여받는 구조로제도 자체가 고득점자 중심의 불균형을 보완하기 위해 마련되었다.가점이 낮다고 청약을 포기할 필요는 없다.중요한 건 추첨제가 어떻게 작동하는지 알고, 그에 맞춰 전략적으로 접근하는 것이다.추첨제는 어떤 구조로 운영될까? 꼭 알아야 할 조건부터 점검청약의 당첨 방식은 크게 가점제와 추첨제로 나뉜다.전용면적이 85㎡ 이하인 주택은 가점제가 대부분이며,전용 85㎡ 초과 물량 .. 2025. 12. 27.
청약 가점 계산법 완전 정리: 무주택 기간·부양가족·통장 점수 계산하는 법 내 집 마련의 꿈을 실현하기 위해 청약을 준비하는 수많은 사람들에게가장 복잡하게 느껴지는 부분이 바로 청약 가점 계산법이다.‘나도 청약 가점이 될까?’라는 질문에 쉽게 답을 내릴 수 없는 이유는,세부 항목마다 점수가 다르고, 조건 해석도 까다롭기 때문이다.실제로 많은 사람들이 무주택 기간만으로 점수를 추정하거나,부양가족 수 산정에서 실수해 경쟁에서 밀리는 경우가 반복된다.이 글에서는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입기간까지 세 가지 기준을 중심으로,청약 가점 계산법을 완전 정리하고,실제 점수 계산 예시를 통해 나의 현재 위치를 판단할 수 있도록 안내한다.청약 가점제란 무엇인가? 가점 항목과 점수 구조가점제는 청약 신청자 간 경쟁이 치열한 경우,단순 추첨이 아닌 ‘점수’로 당첨자를 정하는 방식이다.. 2025. 12. 27.
청약저축 무주택 판정 기준과 통장 활용 전략 청약을 준비하는 과정에서 많은 사람들이 통장 납입 횟수나 가입 기간에만 집중한다.하지만 실제 당첨과 탈락을 가르는 핵심 요소는 청약저축 무주택 판정 기준인 경우가 많다.무주택으로 알고 신청했지만, 자격 심사 단계에서 탈락하는 사례가 반복되는 이유도 여기에 있다.청약저축은 단순한 적금 통장이 아니라,**무주택 기간·세대 구성·주택 보유 이력까지 함께 평가받는 ‘자격 통장’**이다.따라서 통장을 오래 유지하는 것만으로는 부족하고,무주택 판정이 어떻게 이뤄지는지 정확히 이해한 상태에서 전략적으로 관리해야 한다.이 글에서는 청약저축 무주택 판정 기준을 명확히 짚고,통장을 실제로 어떻게 활용해야 당첨 가능성을 높일 수 있는지 현실적인 전략을 정리한다. 청약저축에서 말하는 ‘무주택’은 어떻게 판단될까?청약저축에서의.. 2025. 12. 26.
오피스텔은 주택인가? 청약과 세금 기준에서의 정확한 분류 부동산 시장에서 오피스텔은 주택과 비주택의 경계에 있는 독특한 유형이다.거주도 가능하고 임대 수익도 발생할 수 있어 많은 사람들이 활용하고 있지만,오피스텔이 법적으로 ‘주택’인지 아닌지에 따라청약 자격, 세금 부과, 대출 조건에 이르기까지 다양한 영향이 발생한다.특히 무주택자 여부를 판단할 때 오피스텔이 포함되는지 여부는청약 당첨 가능성과 세제 혜택에 있어 매우 중요한 기준이 된다.하지만 오피스텔의 용도, 등기 상태, 실제 사용 형태에 따라 판단이 달라질 수 있기 때문에정확한 기준을 이해하고 대비할 필요가 있다.이 글에서는 “오피스텔은 주택인가?”라는 질문을 중심으로청약, 세금, 대출, 무주택 판정 기준에서의 오피스텔 분류 방법을 상세히 설명한다.법적 기준에서 오피스텔은 주택인가?오피스텔은 ‘업무시설’로.. 2025. 12. 24.
분양권 전매 제한 총정리: 지역·유형별 규제 차이 완벽 비교 부동산 시장에서 아파트 분양권은 실거주뿐 아니라 투자 자산으로도 주목받아 왔다.그러나 정부는 투기 수요를 억제하고 실수요자 보호를 위해분양권 전매 제한 제도를 강하게 시행하고 있다. 과거에는 당첨 직후 전매가 가능했던 지역도 있었지만,지금은 대부분의 분양권이 일정 기간 동안 전매가 금지되며,지역별·유형별로 전매 가능 시점과 요건이 복잡하게 나뉘어 있다. 이 글에서는 분양권 전매 제한의 기본 개념부터투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역별 차이점,그리고 공공·민영 유형별 적용 규정을 종합적으로 정리해 안내한다. 분양권 전매 제한이란? 기본 원리부터 이해하기분양권 전매 제한이란, 아파트 분양에 당첨된 사람이입주 전까지 분양권을 제3자에게 양도할 수 없는 기간적 규제를 의미한다.이는 투기 목적의 단기 거래를 .. 2025. 12. 24.

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