청약 내집마련11 신혼부부 특별공급, 기준들을 정리한 이유 신혼부부 특별공급을 처음 알아볼 때,저는 솔직히 “조건만 맞으면 되는 제도”라고 생각했습니다.혼인 기간, 소득 기준, 무주택 여부만 확인하면신청 여부가 바로 결정될 줄 알았습니다.그런데 하나씩 따져보니조건은 맞는데도 애매한 경우가 계속 나왔습니다.소득은 기준선 근처였고,무주택은 맞지만 과거 이력 때문에 헷갈렸고,청약통장은 있는데 활용이 최선인지 확신이 없었습니다.이때 느꼈습니다.신혼부부 특별공급은 조건 문제가 아니라 판단 문제라는 걸요.그래서 이 글에서는조건을 나열하기보다는신청을 고민할 때 실제로 사람들이 어떻게 해야하는지정리해 보려고 합니다.조건은 맞는데, 여기서 대부분 한 번 포기합니다신혼부부 특별공급의 기본 조건은 이미 많이 알려져 있습니다.혼인 기간, 소득 기준, 무주택 여부.문제는 이 조건들이 .. 2025. 12. 27. 청약 가점이 없을 때, 추첨제까지 보는 게 맞을까 가점이 없다는 이유로, 시작도 안 해본 사람이 더 많다청약 이야기를 꺼내면가점이 낮다는 말부터 나오는 경우가 많습니다.저 역시 한동안은“어차피 가점 싸움인데, 나는 해당이 안 된다”는 생각으로청약 공고를 아예 열어보지 않았습니다.그런데 어느 순간부터‘가점이 없으면 끝’이라는 말이너무 쉽게 반복되고 있다는 느낌이 들었습니다.실제로는 가점이 낮은 사람도계속 당첨되는 사례가 있는데,그 차이는 운이 아니라 접근 방식에 가까웠습니다.그래서 이 글에서는추첨제가 있다는 사실을 설명하기보다는,추첨제를 어디까지 믿고 가도 되는지,그리고 어디서 멈추는 게 나은지를 기준으로이야기를 정리해 보려 합니다.추첨제는 기회처럼 보이지만, 모든 사람에게 기회는 아니다추첨제는 말 그대로가점이 아닌 무작위로 당첨자를 뽑는 방식입니다.그래.. 2025. 12. 27. 청약 가점은 계산보다 순서가 먼저였다 청약 가점 계산을 시작하면, 대부분 같은 지점에서 멈춘다청약 가점 계산을 처음 해보면의외로 계산 자체는 어렵지 않습니다.무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간.공식은 이미 정해져 있고,계산표만 따라가면 점수는 나옵니다.문제는 점수가 나온 뒤입니다.이 점수가 의미 있는 점수인지,아니면 그냥 숫자에 불과한지 판단하는 순간부터사람마다 방향이 갈립니다.저 역시 처음에는“점수만 올리면 언젠가는 되겠지”라고 생각했습니다.그런데 점수를 몇 번 계산해 보고 나니이 계산이 나를 안심시키는 도구인지,아니면 불필요하게 묶어두는 기준인지헷갈리기 시작했습니다.그래서 이 글에서는가점 계산법을 다시 설명하기보다는,이 점수를 어떻게 해석해야 하는지에이야기의 초점을 맞추려 합니다.가점이 낮다는 판단, 꼭 불리하다는 뜻은 아니.. 2025. 12. 27. 청약에서 무주택 여부를 어떻게 판정하는지 무주택 판정은 ‘기준’보다 ‘해석’에서 더 많이 헷갈린다청약을 준비하면서 가장 먼저 마주치는 말이‘무주택 판정’입니다.처음에는 단순하게 생각했습니다.집이 없으면 무주택, 있으면 유주택.이 정도면 충분하다고 여겼습니다.그런데 기준을 하나씩 보다 보니이 생각이 오래가지 않았습니다.세대 분리, 부모 명의 주택, 과거 주택 보유 이력.조건을 읽을수록 오히려 더 불안해졌습니다.“나는 무주택이 맞는 걸까?”라는 질문이계속 남았습니다.그래서 이 글에서는무주택 판정 기준을 다시 나열하기보다는,사람들이 실제로 어디에서 가장 많이 헷갈리고,왜 같은 기준을 보고도 판단하기 어려운지를정리해 보려 합니다. 무주택 여부를 판단할 때, 사람들이 가장 먼저 착각하는 지점무주택 판정을 이야기할 때많은 분들이 이렇게 말합니다.“집을 .. 2025. 12. 26. 오피스텔은 주택일까? 청약과 세금 기준에서의 정확한 구분 처음에는 간단히 정리할 수 있을 줄 알았다오피스텔이 주택인지 아닌지를 처음 고민했을 때는,하나의 기준만 찾으면 깔끔하게 정리될 거라고 생각했다.주택이면 주택, 아니면 아닌 것.하지만 관련 기준을 하나씩 살펴볼수록 생각은 단순해지지 않았다.청약, 세금, 대출에서 오피스텔을 바라보는 시선이 서로 다르다는 사실이이 문제를 더 헷갈리게 만들고 있었다.그래서 이 글은 “오피스텔은 주택인가”라는 질문에 답을 내리기보다,어디에서 어떻게 다르게 판단되는지를 분리해서 정리하는 데 목적을 둔다.법적으로는 주택이 아니지만, 여기서 판단을 끝내면 위험하다건축법과 주택법 기준에서 오피스텔은 원칙적으로 주택이 아니다.업무시설로 분류되고, 이 점만 놓고 보면 주택 수에 포함되지 않는다고 이해하기 쉽다.그래서 많은 사람들이 이 지점.. 2025. 12. 24. 무주택 기준, 청약에서는 되고 대출에서는 안 되는 이유 처음엔 무주택 여부만 알면 끝날 줄 알았다청약이나 대출을 알아보기 시작하면 가장 먼저 듣게 되는 말이 있다.“무주택자여야 유리하다”는 이야기다.그래서 처음에는 무주택인지 아닌지만 명확하면나머지는 자연스럽게 따라올 거라고 생각했다.하지만 기준을 하나씩 확인할수록 상황은 단순하지 않았다.무주택이라는 개념은 하나지만,제도마다 그 무게와 해석이 전혀 달랐다.이 글은 무주택자의 정의를 외우기보다,어디서 판단이 갈리고 흔들리는지를 중심으로 정리한 기록이다.무주택자 기준은 하나인데, 쓰이는 방식은 다르다무주택자는 말 그대로 주택을 소유하지 않은 상태를 뜻한다.이 정의 자체는 어렵지 않다.문제는 이 기준이 적용되는 방식이다.청약에서는 주택 보유 여부가 가장 직접적인 판단 요소가 되지만,대출이나 세금에서는 보유 이력, .. 2025. 12. 24. 이전 1 2 다음
