분류 전체보기22 청약 가점은 계산보다 순서가 먼저였다 청약 가점 계산을 시작하면, 대부분 같은 지점에서 멈춘다청약 가점 계산을 처음 해보면의외로 계산 자체는 어렵지 않습니다.무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간.공식은 이미 정해져 있고,계산표만 따라가면 점수는 나옵니다.문제는 점수가 나온 뒤입니다.이 점수가 의미 있는 점수인지,아니면 그냥 숫자에 불과한지 판단하는 순간부터사람마다 방향이 갈립니다.저 역시 처음에는“점수만 올리면 언젠가는 되겠지”라고 생각했습니다.그런데 점수를 몇 번 계산해 보고 나니이 계산이 나를 안심시키는 도구인지,아니면 불필요하게 묶어두는 기준인지헷갈리기 시작했습니다.그래서 이 글에서는가점 계산법을 다시 설명하기보다는,이 점수를 어떻게 해석해야 하는지에이야기의 초점을 맞추려 합니다.가점이 낮다는 판단, 꼭 불리하다는 뜻은 아니.. 2025. 12. 27. 청약에서 무주택 여부를 어떻게 판정하는지 무주택 판정은 ‘기준’보다 ‘해석’에서 더 많이 헷갈린다청약을 준비하면서 가장 먼저 마주치는 말이‘무주택 판정’입니다.처음에는 단순하게 생각했습니다.집이 없으면 무주택, 있으면 유주택.이 정도면 충분하다고 여겼습니다.그런데 기준을 하나씩 보다 보니이 생각이 오래가지 않았습니다.세대 분리, 부모 명의 주택, 과거 주택 보유 이력.조건을 읽을수록 오히려 더 불안해졌습니다.“나는 무주택이 맞는 걸까?”라는 질문이계속 남았습니다.그래서 이 글에서는무주택 판정 기준을 다시 나열하기보다는,사람들이 실제로 어디에서 가장 많이 헷갈리고,왜 같은 기준을 보고도 판단하기 어려운지를정리해 보려 합니다. 무주택 여부를 판단할 때, 사람들이 가장 먼저 착각하는 지점무주택 판정을 이야기할 때많은 분들이 이렇게 말합니다.“집을 .. 2025. 12. 26. 무주택 기준, 설명은 쉬운데 이해하기는 어려웠다 무주택 기준은 ‘알고 나면 끝’인 문제가 아니었다처음 무주택 기준을 접했을 때는생각보다 단순하다고 느꼈습니다.집이 없으면 무주택, 있으면 유주택.이 정도만 알고 있으면 된다고 생각했습니다.그런데 실제로 청약을 준비하면서이 기준이 계속 마음에 걸렸습니다.분명 집을 산 적은 없는데,과거 세대 구성이나 가족 명의 문제 때문에무주택이 맞는지 스스로 확신이 서지 않았기 때문입니다.이때 깨달은 건,무주택 기준은 정답을 맞히는 문제가 아니라내 상황을 어디에 놓고 해석하느냐의 문제에가깝다는 점이었습니다.세대주가 아니면 무주택일까, 여기서 판단이 갈린다세대주 여부는무주택 판단에서 가장 먼저 마주치는 기준입니다.보통은 “세대주가 아니면 무주택 아니냐”고생각하기 쉽습니다.저 역시 처음에는 그렇게 판단했습니다.하지만 세대 구.. 2025. 12. 26. 공공임대와 영구임대, 조건보다 선택이 더 어려웠던 이유 처음엔 조건만 보면 답이 나올 줄 알았다공공임대와 영구임대의 차이를 처음 찾아봤을 때는 생각보다 단순할 거라고 여겼다.입주 조건과 소득 기준, 월세 수준만 비교하면 자연스럽게 결론이 나올 줄 알았다.하지만 자료를 하나씩 확인할수록 조건은 이해되는데, 선택은 쉽게 되지 않았다.제도의 차이보다 지금 내 상황에서 어떤 판단을 해야 하는지가 더 복잡하게 느껴졌기 때문이다.그래서 이 글에서는 단순한 제도 비교보다는, 실제 선택 과정에서 판단이 흔들리는 지점을 중심으로 정리해 보려 한다.공공임대와 영구임대의 차이는 ‘대상’보다 ‘시간’에서 갈린다공공임대는 비교적 폭넓은 계층을 대상으로 하고, 일정 기간 거주 후 이동 가능성을 염두에 둔 제도다.반면 영구임대는 주거 취약 계층의 장기 거주 안정에 초점이 맞춰져 있다... 2025. 12. 25. 임대차 3법 개정안 정리: 전월세 갱신과 상한제, 계약서에 남는 변화 처음엔 ‘법이 바뀌었다’는 말이 크게 와닿지 않았다임대차 3법 이야기는 매년 반복된다.처음엔 또 하나의 정책 뉴스 정도로 생각했다.하지만 전월세 계약을 앞두고 조항을 하나씩 다시 보면서 생각이 달라졌다.이건 제도가 아니라, 계약서에 직접 남는 변화였다.그래서 이번 글은 법 조항을 나열하기보다, 실제 계약 단계에서 무엇이 달라지는지 중심으로 정리해 보려 한다.임대차 3법의 핵심은 ‘권리’보다 ‘선택의 타이밍’이다임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세상한제, 신고제를 골자로 한다.처음엔 세입자에게 유리한 제도라는 인상이 강하다.하지만 실제로는 “언제 선택하느냐”에 따라 체감이 크게 달라진다.갱신청구권을 쓰는 순간과 쓰지 않는 순간,상한제를 적용받는 시점에 따라 계약 조건은 완전히 달라진다.그래서 이 제도는 권.. 2025. 12. 24. 오피스텔은 주택일까? 청약과 세금 기준에서의 정확한 구분 처음에는 간단히 정리할 수 있을 줄 알았다오피스텔이 주택인지 아닌지를 처음 고민했을 때는,하나의 기준만 찾으면 깔끔하게 정리될 거라고 생각했다.주택이면 주택, 아니면 아닌 것.하지만 관련 기준을 하나씩 살펴볼수록 생각은 단순해지지 않았다.청약, 세금, 대출에서 오피스텔을 바라보는 시선이 서로 다르다는 사실이이 문제를 더 헷갈리게 만들고 있었다.그래서 이 글은 “오피스텔은 주택인가”라는 질문에 답을 내리기보다,어디에서 어떻게 다르게 판단되는지를 분리해서 정리하는 데 목적을 둔다.법적으로는 주택이 아니지만, 여기서 판단을 끝내면 위험하다건축법과 주택법 기준에서 오피스텔은 원칙적으로 주택이 아니다.업무시설로 분류되고, 이 점만 놓고 보면 주택 수에 포함되지 않는다고 이해하기 쉽다.그래서 많은 사람들이 이 지점.. 2025. 12. 24. 이전 1 2 3 4 다음
