전체 글22 무주택 기준, 청약에서는 되고 대출에서는 안 되는 이유 처음엔 무주택 여부만 알면 끝날 줄 알았다청약이나 대출을 알아보기 시작하면 가장 먼저 듣게 되는 말이 있다.“무주택자여야 유리하다”는 이야기다.그래서 처음에는 무주택인지 아닌지만 명확하면나머지는 자연스럽게 따라올 거라고 생각했다.하지만 기준을 하나씩 확인할수록 상황은 단순하지 않았다.무주택이라는 개념은 하나지만,제도마다 그 무게와 해석이 전혀 달랐다.이 글은 무주택자의 정의를 외우기보다,어디서 판단이 갈리고 흔들리는지를 중심으로 정리한 기록이다.무주택자 기준은 하나인데, 쓰이는 방식은 다르다무주택자는 말 그대로 주택을 소유하지 않은 상태를 뜻한다.이 정의 자체는 어렵지 않다.문제는 이 기준이 적용되는 방식이다.청약에서는 주택 보유 여부가 가장 직접적인 판단 요소가 되지만,대출이나 세금에서는 보유 이력, .. 2025. 12. 24. 분양권 전매 제한은 왜 지역마다 다를까? 분양권 전매 제한을 처음 접하면 생각보다 단순해 보인다.지역에 따라 다르고, 주택 유형에 따라 기간이 정해져 있다는 정도로 이해하게 된다.그래서 처음에는 “표 하나만 정리하면 끝나겠지”라고 생각했다.하지만 기준을 하나씩 따라가다 보니, 문제는 정보의 양이 아니라 해석의 방향이었다.같은 규정이라도 어떤 경우에는 전혀 다른 판단으로 이어졌고,그 차이는 대부분 사람들이 실제로 가장 많이 헷갈리는 지점에서 발생했다. 전매 제한은 규정이 아니라 ‘조건 묶음’에 가깝다분양권 전매 제한은 단일 규칙처럼 보이지만, 실제로는 여러 조건이 함께 움직인다.지역 규제 여부, 주택 유형, 분양 시점, 입주자 모집 공고 기준일이 모두 얽혀 있다.이 때문에 단순히 “이 지역은 몇 년”이라고 외워두는 방식은 오래가지 않는다.나 역시.. 2025. 12. 24. 청약통장 1순위, 오래 넣었다고 다 같은 건 아니었다 청약통장 1순위라는 말을 들으면 가장 먼저 떠오르는 기준은 가입 기간이다.얼마나 오래 유지했는지, 몇 년을 채웠는지가 중요하다고 생각하게 된다.나 역시 처음에는 그 기준 하나만 보고 있었다.하지만 조건을 하나씩 확인할수록,1순위는 ‘기간 경쟁’이 아니라 ‘조건 조합’에 가깝다는 느낌이 들었다.1순위 조건은 단순해 보여도, 실제 판단은 다르다청약통장 1순위 조건은 공식적으로 정리되어 있다.지역별 가입 기간, 납입 횟수, 예치금 기준 등이 명확히 적혀 있다.문제는 이 조건들이 동시에 어떻게 작동하는지다.가입 기간이 길어도 납입 횟수가 부족하면 의미가 줄어들고,예치금이 충분해도 지역 기준을 충족하지 못하면 판단이 달라진다.여기서 많은 사람들이 “나는 1순위니까 괜찮다”고 넘어간다.가입 기간보다 먼저 흔들렸던 .. 2025. 12. 24. 생애최초 특별공급 조건, 하나씩 정리해 봤다 처음 생애최초 특별공급을 알아볼 때는 막연히 “집만 없으면 되는 제도”라고 생각했다.그런데 조건을 하나씩 들여다보면서 생각이 조금씩 달라졌다.무주택이라는 말도 단순하지 않았고, 소득 기준은 가구마다 해석이 달랐다.이 글은 제도를 깔끔하게 설명하려는 글이라기보다, 어디서 사람들이 가장 많이 멈칫하는지를 정리한 기록에 가깝다.생애최초 특별공급, 무주택이면 다 되는 제도일까생애최초 특별공급은 말 그대로 ‘처음으로 주택을 마련하는 사람’을 위한 제도다.그래서 기본 전제는 명확하다. 신청자 본인뿐 아니라 세대 전체가 무주택이어야 한다.문제는 여기서부터다.오피스텔, 상속 지분, 과거에 잠깐 보유했던 주택 같은 요소들이 등장하면 판단이 흐려진다.이 지점에서 많은 사람들이 “이 정도면 괜찮겠지”라고 넘겼다가 뒤늦게 탈.. 2025. 12. 23. 사전청약, 처음엔 유리해 보였지만 생각이 조금 달라졌다 사전청약을 처음 접했을 때는 솔직히 기대가 컸다.본청약보다 먼저 기회를 잡을 수 있고, 경쟁도 덜할 것 같았다.그런데 제도를 하나씩 들여다보다 보니 생각이 조금 달라졌다.정리해 보면 틀린 제도는 아닌데, 막상 내 상황에 대입하면 여러 생각이 들었다.이 글은 사전청약을 잘 활용하는 방법을 정리한 글이라기보다,처음 가졌던 기대가 어떻게 달라졌는지를 정리한 기록에 가깝다. 사전청약은 본청약보다 유리한 제도일까사전청약은 말 그대로 ‘미리’ 신청하는 제도다.공급 시점이 아직 확정되지 않은 상태에서,나중에 본청약을 진행할 수 있는 기회를 먼저 잡는 구조다.이 구조를 이해하고 나니 판단이 조금 바뀌었다.사전청약은 당첨을 앞당겨 주는 제도라기보다는,선택지를 하나 남겨두는 성격이 더 강한 제도처럼 느껴졌다.이 차이를 받.. 2025. 12. 23. 지역주택조합, 장점보다 먼저 고민이 생겼던 이유 지역주택조합을 처음 접했을 때는 솔직히 기대가 먼저 생겼다.분양가가 낮고, 자격 조건도 상대적으로 덜 까다로워 보였다.“잘만 되면 내 집 마련이 빨라질 수도 있겠다”는 생각도 들었다.그런데 하나씩 구조를 살펴볼수록 생각이 단순해지지는 않았다.설명은 이해되는데, 막상 내 상황에 대입하면 여러 생각이 들었다.지역주택조합 구조를 이해하고 나서 달라진 시선지역주택조합은 조합원이 직접 사업을 만들어가는 방식이다.이 말이 처음엔 긍정적으로 들렸지만,곧바로 다른 의미로 다가왔다.“그만큼 개인이 감당해야 할 부분도 많다”는 뜻이었기 때문이다.토지 확보, 조합원 모집, 인허가 과정까지모든 단계가 계획대로 흘러가야만 사업이 완성된다.이 구조를 이해하고 나니지역주택조합은 ‘저렴한 분양’이라기보다긴 시간과 불확실성을 함께 감.. 2025. 12. 23. 이전 1 2 3 4 다음
