전체 글17 공공임대와 영구임대의 차이: 입주 조건, 월세 수준, 장단점 비교 임대주택을 고려하는 사람이라면 한 번쯤은 ‘공공임대’와 ‘영구임대’ 중 어떤 것이 더 유리한지 고민하게 된다.두 유형 모두 정부나 지방자치단체가 저렴한 가격으로 주거지를 제공한다는 공통점이 있지만,입주 자격, 계약 기간, 임대료 수준, 거주 안정성 면에서는 분명한 차이가 존재한다.특히 본인의 소득 수준이나 가구 형태, 장기 거주 계획에 따라선택의 기준은 달라질 수 있기 때문에두 제도의 구조를 정확히 이해하는 것이 중요하다.이 글에서는 ‘공공임대와 영구임대의 차이’라는 질문에 대해실질적으로 도움이 되는 비교 분석을 중심으로 핵심 내용을 정리한다.공공임대주택이란? 다양한 유형이 존재하는 유연한 제도공공임대는 말 그대로 공공기관이 소유하거나 건설한 임대주택을 일정한 자격 조건에 따라 제공하는 제도다.가장 일반.. 2025. 12. 25. 임대차 3법 개정안 총정리: 전월세 갱신과 상한제, 계약서 작성 요령 주거 안정성을 높이기 위해 도입된 임대차 3법은전·월세 시장의 구조를 바꾸는 핵심 제도로 평가받는다.하지만 법 시행 이후 임차인과 임대인 간 갈등, 시장 왜곡, 부작용이 끊이지 않았고이에 따라 2024년과 2025년을 거치며 법 개정이 이루어졌다.특히 전월세 갱신청구권, 임대료 상한제, 확정일자 효력 등에 대한 변경 사항은실거주자와 임대사업자 모두가 반드시 이해하고 있어야 할 핵심 정보다.이 글에서는 2025년 기준으로 적용되는 임대차 3법 개정안의 주요 내용과 변화된 규정,그리고 안전한 전월세 계약을 위한 실무 요령까지 명확하게 정리한다.임대차 3법의 핵심: 도입 취지와 구성 요소임대차 3법은 크게 세 가지 제도적 장치로 구성된다.계약갱신청구권제→ 기존 임차인이 한 번에 한해 추가 2년 계약 연장을 청.. 2025. 12. 24. 오피스텔은 주택인가? 청약과 세금 기준에서의 정확한 분류 부동산 시장에서 오피스텔은 주택과 비주택의 경계에 있는 독특한 유형이다.거주도 가능하고 임대 수익도 발생할 수 있어 많은 사람들이 활용하고 있지만,오피스텔이 법적으로 ‘주택’인지 아닌지에 따라청약 자격, 세금 부과, 대출 조건에 이르기까지 다양한 영향이 발생한다.특히 무주택자 여부를 판단할 때 오피스텔이 포함되는지 여부는청약 당첨 가능성과 세제 혜택에 있어 매우 중요한 기준이 된다.하지만 오피스텔의 용도, 등기 상태, 실제 사용 형태에 따라 판단이 달라질 수 있기 때문에정확한 기준을 이해하고 대비할 필요가 있다.이 글에서는 “오피스텔은 주택인가?”라는 질문을 중심으로청약, 세금, 대출, 무주택 판정 기준에서의 오피스텔 분류 방법을 상세히 설명한다.법적 기준에서 오피스텔은 주택인가?오피스텔은 ‘업무시설’로.. 2025. 12. 24. 분양권 전매 제한 총정리: 지역·유형별 규제 차이 완벽 비교 부동산 시장에서 아파트 분양권은 실거주뿐 아니라 투자 자산으로도 주목받아 왔다.그러나 정부는 투기 수요를 억제하고 실수요자 보호를 위해분양권 전매 제한 제도를 강하게 시행하고 있다. 과거에는 당첨 직후 전매가 가능했던 지역도 있었지만,지금은 대부분의 분양권이 일정 기간 동안 전매가 금지되며,지역별·유형별로 전매 가능 시점과 요건이 복잡하게 나뉘어 있다. 이 글에서는 분양권 전매 제한의 기본 개념부터투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역별 차이점,그리고 공공·민영 유형별 적용 규정을 종합적으로 정리해 안내한다. 분양권 전매 제한이란? 기본 원리부터 이해하기분양권 전매 제한이란, 아파트 분양에 당첨된 사람이입주 전까지 분양권을 제3자에게 양도할 수 없는 기간적 규제를 의미한다.이는 투기 목적의 단기 거래를 .. 2025. 12. 24. 청약통장 1순위 되는 법: 가입기간·납입횟수 완벽정리 청약 제도는 내 집 마련을 위한 가장 현실적인 방법이지만,청약에 당첨되기 위한 최소한의 자격 조건을 갖추는 것이 첫걸음이다.이 중에서도 청약통장 1순위 자격 획득은 당첨 기회를 얻기 위한 필수 조건이다.무주택 여부, 소득 수준, 세대 구성 등의 조건도 중요하지만기본적으로 1순위가 아니면 청약 접수 자체가 제한되거나경쟁률이 높은 단지에서 당첨 가능성이 거의 없다.이 글에서는 청약통장 1순위 되는 법을 주제로,가입 기간, 납입 횟수, 지역별 기준, 실제 조건 충족 요령까지명확하고 체계적으로 정리해 안내한다.청약통장 1순위란? 개념과 필요성부터 확인청약통장 1순위는 말 그대로 청약에 참여할 수 있는 ‘우선권’을 가진 자격이다.청약 제도는 기본적으로 1순위 → 2순위 순으로 당첨자를 결정하므로,1순위 자격을 갖.. 2025. 12. 24. 사전청약제도 완벽 가이드: 당첨 전략과 신청 시기 정리 주택시장에서 청약은 여전히 내 집 마련의 가장 확실한 수단이다.하지만 청약 당첨 경쟁률은 여전히 높고, 원하는 입지의 공급 시점도 예측하기 어렵다.이런 상황에서 등장한 것이 바로 사전청약제도다.사전청약제도는 실제 입주보다 빠르게 청약을 진행해당첨자를 미리 선정하고 주택 공급 시점에 맞춰 분양을 확정하는 제도다.정부는 실수요자의 불안 심리를 낮추고, 중장기 주거 계획을 수립할 수 있도록수도권 및 공공택지 중심으로 사전청약 물량을 확대 운영하고 있다.이 글에서는 사전청약제도의 기본 개념부터신청 시기, 당첨 전략, 실제 유리한 대상자까지단계별로 정리하여 청약 성공 가능성을 높일 수 있도록 돕는다. 사전청약제도란? 본청약과의 차이점부터 이해하자사전청약제도는 입주자모집공고일과 본청약 시점 사이의 기간을 분리해청약.. 2025. 12. 23. 이전 1 2 3 다음
